Planos de emergência para condomínios: o que todo síndico precisa
Os planos de emergência de condomínio obrigatórios são diferentes, conforme o tamanho do edifício, uso — se residencial, misto ou comercial — e conforme a legislação. Existem diretrizes gerais, como o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico, a ABNT NBR 15219 (Plano de Emergência Contra Incêndio), o Plano de Manutenção Predial e, em outras […]
Previsão Orçamentária para Condomínios: entenda como qualificar a
Um condomínio não é uma empresa propriamente dita, mas deve ser tratado como tal. Por isso, o planejamento orçamentário condominial e a saúde financeira do teu condomínio deve ser uma prioridade, já que, se ela estiver prejudicada, a desordem se instaura. Além disso, ela é obrigatória por lei (Artigo 1.350 do Código Civil). […]
7 cláusulas problemáticas das Convenções de Condomínio que todo s
Tu, como síndico, já deve ter ouvido falar muito da Lei 4.591/64. Essa é a Lei que regula os condomínios em edificações, ou seja, qualquer imóvel onde haja unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas: “Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre […]
O que é e o que faz uma administradora de condomínios
Administradoras de condomínios são, atualmente, muito necessárias! Em resumo, uma administradora de condomínios atua em 4 pilares: Financeiro (contas e boletos); Jurídico (leis e conflitos); Administrativo (atas e reuniões); Operacional (manutenções e funcionários). Ela é o braço direito do síndico para garantir a valorização do patrimônio. Uma pesquisa do IBGE de 2022, 13,3 […]
A importância da saúde e segurança do trabalho em condomínios: co
Síndico, tu já parou pra pensar na saúde e segurança do trabalho para os colaboradores do teu condomínio? A proteção ao trabalhador é uma garantia constitucional e é tratada por diversos dispositivos legais. Um condomínio, de certo modo, funciona como uma empresa — pode contratar funcionários e é obrigado a cumprir as determinações trabalhistas. Dentre […]
Como melhorar a comunicação entre síndicos e moradores de condomí
Quando o assunto é a convivência coletiva, a palavra “comunicação” nos ocorre, naturalmente. Nos condomínios, a comunicação entre síndico e morador define a qualidade de vida desses espaços. Em espaços condominiais, a vida coletiva é uma grande pauta, já que define essa modalidade habitacional, alguns processos próprios do condomínio, bem como seu estilo de vida. […]
O que é um síndico e qual o seu trabalho? Entenda a função do sín
A função do síndico profissional é clara pra ti? Muitas vezes, as atribuições da sindicância são confundidas com as de outras profissões. Neste artigo, a Aliança vai te ajudar a entender melhor o papel do síndico. Os condomínios, como nós os conhecemos hoje, surgiram entre o fim do século XIX e início do […]
Limpeza de Condomínio: quais são as obrigações e como garantir
A limpeza de condomínio pode ser um assunto polêmico. Afinal, o condomínio é composto por áreas privativas e espaços coletivos e, sempre que há muitas pessoas, há discordância sobre como chegar à satisfação coletiva. Num condomínio, a necessidade da limpeza vai muito além do gosto pessoal: a higienização correta dos espaços garante a manutenção da […]
Assembleia de Condomínio: pra que serve e como funciona?
Tu já se perguntou para que propósito serve a assembleia de condomínio? Um condomínio é um estilo de habitação em que se dividem áreas privativas e áreas e serviços de uso comum. A grande vantagem de morar em um condomínio é o acesso a esses serviços de uso comum: área de lazer, piscina, segurança, jardim, […]Lei 4591/64: entenda a lei de condomínio
A Lei 4591/64, conhecida como Lei de Condomínio e Incorporação Imobiliária, é um marco da regulação da administração e organização dos condomínios no Brasil. Promulgada em 16 de dezembro de 1964, a legislação estabelece diretrizes importantes sobre: a propriedade condominial; as relações entre moradores; as regras de incorporação imobiliária. Se tu moras em […]