Planos de emergência para condomínios: o que todo síndico precisa
Os planos de emergência de condomínio obrigatórios são diferentes, conforme o tamanho do edifício, uso — se residencial, misto ou comercial — e conforme a legislação. Existem diretrizes gerais, como o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico, a ABNT NBR 15219 (Plano de Emergência Contra Incêndio), o Plano de Manutenção Predial e, em outras […]
Previsão Orçamentária para Condomínios: entenda como qualificar a
Um condomínio não é uma empresa propriamente dita, mas deve ser tratado como tal. Por isso, o planejamento orçamentário condominial e a saúde financeira do teu condomínio deve ser uma prioridade, já que, se ela estiver prejudicada, a desordem se instaura. Além disso, ela é obrigatória por lei (Artigo 1.350 do Código Civil). […]
7 cláusulas problemáticas das Convenções de Condomínio que todo s
Tu, como síndico, já deve ter ouvido falar muito da Lei 4.591/64. Essa é a Lei que regula os condomínios em edificações, ou seja, qualquer imóvel onde haja unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas: “Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre […]
O que é, e o que faz uma administradora de condomínios
Administradoras de condomínios são, atualmente, muito necessárias! Uma pesquisa do IBGE de 2022, 13,3 milhões de endereços do país estão situados dentro de condomínios, correspondendo a 1 em cada 8, e esse número tende a aumentar. Segundo Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e autor do livro “Questões Recorrentes da Vida em Condomínio”¹, para […]
Área comum do condomínio: o que é preciso saber?
O que se pode ou não fazer nas áreas comuns do meu condomínio? A resposta a essa pergunta precisa estar clara para síndicos e moradores. Essa clareza evitaria muitos dos problemas desnecessários envolvendo os espaços comuns de condomínios. Espaços compartilhados — presença da áreaa comum — é um dos critérios que definem um condomínio. Diversas […]
A importância da saúde e segurança do trabalho em condomínios: co
Síndico, tu já parou pra pensar na saúde e segurança do trabalho para os colaboradores do teu condomínio? A proteção ao trabalhador é uma garantia constitucional e é tratada por diversos dispositivos legais. Um condomínio, de certo modo, funciona como uma empresa — pode contratar funcionários e é obrigado a cumprir as determinações trabalhistas. Dentre […]
Como melhorar a comunicação entre síndicos e moradores de condomí
Quando o assunto é a convivência coletiva, a palavra “comunicação” nos ocorre, naturalmente. Nos condomínios, a comunicação entre síndico e morador define a qualidade de vida desses espaços. Em espaços condominiais, a vida coletiva é uma grande pauta, já que define essa modalidade habitacional, alguns processos próprios do condomínio, bem como seu estilo de vida. […]
O que é um síndico e qual o seu trabalho? Entenda a função do sín
A função do síndico profissional é clara pra ti? Muitas vezes, as atribuições da sindicância são confundidas com as de outras profissões. Neste artigo, a Aliança vai te ajudar a entender melhor o papel do síndico. Os condomínios, como nós os conhecemos hoje, surgiram entre o fim do século XIX e início do […]
Limpeza de Condomínio: quais são as obrigações e como garantir
A limpeza de condomínio pode ser um assunto polêmico. Afinal, o condomínio é composto por áreas privativas e espaços coletivos e, sempre que há muitas pessoas, há discordância sobre como chegar à satisfação coletiva. Num condomínio, a necessidade da limpeza vai muito além do gosto pessoal: a higienização correta dos espaços garante a manutenção da […]
Assembleia de Condomínio: pra que serve e como funciona?
Tu já se perguntou para que propósito serve a assembleia de condomínio? Um condomínio é um estilo de habitação em que se dividem áreas privativas e áreas e serviços de uso comum. A grande vantagem de morar em um condomínio é o acesso a esses serviços de uso comum: área de lazer, piscina, segurança, jardim, […]