Portarias de Condomínios: o que são, tipos, e como escolher
As portarias de condomínio são parte fundamental da organização e da segurança condominial. Num local onde moram diversas famílias, a movimentação é imensa, e isso é sentido por cada morador de condomínio em suas rotinas. É com a portaria de condomínio e o trabalho fundamental do porteiro que se pode estabelecer a ordem e a […]
Nova NR-1 para condomínios: qual o papel do síndico e como se ade
A Norma Regulamentadora Nº 1 (NR-1) passou por uma reformulação profunda e agora impõe novas exigências legais para todos os condomínios do Brasil. A NR-1 é a norma que define as disposições gerais, as medidas, os planos, e os responsáveis pela saúde e segurança do trabalho, incluindo o Programa de Gerenciamento de Riscos. […]
Taxa de condomínio: o que é e pra que serve? Entenda
A taxa de condomínio é a contribuição financeira, pagas pelos proprietários e/ou moradores, que custeiam as despesas comuns de um condomínios. Que despesas são essas? manutenções das áreas comuns; salários dos funcionários; contratação de serviços; compra de novos utilitários e equipamentos; segurança; água e energia (geralmente). Cada condomínio possui o seu valor, estabelecido em […]
Segurança em condomínios: tudo que tu precisa saber
A segurança em condomínios é sempre real? Um dos principais motivos pela escolha de se morar em um condomínio é a segurança que ele pode oferecer. O nível de segurança oferecido por um condomínio organizado pode ser muito mais elevado do que o de um imóvel independente já que os investimentos são divididos nas taxas […]
Planos de emergência para condomínios: o que todo síndico precisa
Os planos de emergência de condomínio obrigatórios são diferentes, conforme o tamanho do edifício, uso — se residencial, misto ou comercial — e conforme a legislação. Existem diretrizes gerais, como o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico, a ABNT NBR 15219 (Plano de Emergência Contra Incêndio), o Plano de Manutenção Predial e, em outras […]
Previsão Orçamentária para Condomínios: entenda como qualificar a
Um condomínio não é uma empresa propriamente dita, mas deve ser tratado como tal. Por isso, o planejamento orçamentário condominial e a saúde financeira do teu condomínio deve ser uma prioridade, já que, se ela estiver prejudicada, a desordem se instaura. Além disso, ela é obrigatória por lei (Artigo 1.350 do Código Civil). […]
7 cláusulas problemáticas das Convenções de Condomínio que todo s
Tu, como síndico, já deve ter ouvido falar muito da Lei 4.591/64. Essa é a Lei que regula os condomínios em edificações, ou seja, qualquer imóvel onde haja unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas: “Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre […]
O que é e o que faz uma administradora de condomínios
Administradoras de condomínios são, atualmente, muito necessárias! Em resumo, uma administradora de condomínios atua em 4 pilares: Financeiro (contas e boletos); Jurídico (leis e conflitos); Administrativo (atas e reuniões); Operacional (manutenções e funcionários). Ela é o braço direito do síndico para garantir a valorização do patrimônio. Uma pesquisa do IBGE de 2022, 13,3 […]
Área comum do condomínio: o que é preciso saber?
O que se pode ou não fazer nas áreas comuns do meu condomínio? A resposta a essa pergunta precisa estar clara para síndicos e moradores. Essa clareza evitaria muitos dos problemas desnecessários envolvendo os espaços comuns de condomínios. Espaços compartilhados — presença da áreaa comum — é um dos critérios que definem um condomínio. Diversas […]
A importância da saúde e segurança do trabalho em condomínios: co
Síndico, tu já parou pra pensar na saúde e segurança do trabalho para os colaboradores do teu condomínio? A proteção ao trabalhador é uma garantia constitucional e é tratada por diversos dispositivos legais. Um condomínio, de certo modo, funciona como uma empresa — pode contratar funcionários e é obrigado a cumprir as determinações trabalhistas. Dentre […]