Análise de contratos em condomínios: guia prático e jurídico para
Fazer questão de contrato para tudo! Essa medida não é um luxo, muito menos exagero. Contratos bem redigidos e por isso claros são a primeira linha de defesa jurídica do condomínio, contra multas, ações trabalhistas, acidentes e responsabilizações civis que podem custar muito caro. Em diversas situações a carência do contrato define uma responsabilização […]
Reforma tributária: DTE para síndicos e administradoras
DTE é a sigla para Domicílio Tributário Eletrônico e será, a partir de janeiro de 2026, o canal oficial para a comunicação entre as empresas (incluindo os condomínios) e a Receita Federal. Essa obrigatoriedade aparece na Lei Complementar nº 214 de 2025, que regulamenta a Reforma Tributária, e estabelece que todas as comunicações administrativas e […]
Manutenções anuais em condomínios: o que não pode faltar no teu c
Administrar um condomínio não se limita a resolver problemas quando eles aparecem. É, principalmente, prevenir, planejar e manter tudo em dia. Manutenções anuais são obrigatórias e garantem segurança, economia e valorização do patrimônio, além de atender às exigências legais, evitando multas e problemas judiciais para o condomínio. A Aliança traz um artigo bem resumido, cobrindo […]
Impugnação da assembleia: como é realizada e quando é necessária?
A assembleia de condomínio é o espaço onde se tomam as decisões fundamentais para o condomínio. Eleição do síndico, alteração de regras e normas, aprovação de obras (das menores às mais importantes), e todas as outras questões que podem ter impacto sobre a vida do morador e do condômino, são deliberadas no espaço da assembleia. […]
Como escolher os fornecedores do teu condomínio
Um dos principais objetivos de qualquer síndico é garantir a qualidade de vida dos moradores do condomínio. Os condomínios necessitam da continuidade dos serviços essenciais, de manutenção, de higiene, de estética e de segurança. Para a limpeza e a conservação das áreas comuns, portaria, manutenção de máquinas e aparelhos, jardinagem, dentre outros, fornecedores são grandes […]
Carros elétricos em condomínios: o que as novas regras de seguran
Tchê, os carros elétricos estão a mil no Brasil! Eles chegaram aqui em 2018, mas foi a partir de 2020 que ganharam maior popularidade. Aqui em Porto Alegre, desde 2024, os ônibus elétricos já entraram em circulação em algumas linhas, e os novos veículos particulares são cada vez mais vistos rodando pela nossa capital. Os […]
Portarias de Condomínios: o que são, tipos, e como escolher
As portarias de condomínio são parte fundamental da organização e da segurança condominial. Num local onde moram diversas famílias, a movimentação é imensa, e isso é sentido por cada morador de condomínio em suas rotinas. É com a portaria de condomínio e o trabalho fundamental do porteiro que se pode estabelecer a ordem e a […]
Nova NR-1 para condomínios: qual o papel do síndico e como se ade
A Norma Regulamentadora Nº 1 (NR-1) passou por uma reformulação profunda e agora impõe novas exigências legais para todos os condomínios do Brasil. A NR-1 é a norma que define as disposições gerais, as medidas, os planos, e os responsáveis pela saúde e segurança do trabalho, incluindo o Programa de Gerenciamento de Riscos. […]
Taxa de Condomínio: o que é? Para que serve? E muito mais
A taxa de condomínio é a contribuição financeira, pagas pelos proprietários e/ou moradores, que custeiam as despesas comuns de um condomínios. Que despesas são essas? manutenções das áreas comuns; salários dos funcionários; contratação de serviços; compra de novos utilitários e equipamentos; segurança; água e energia (geralmente). Cada condomínio possui o seu valor, estabelecido em […]
Segurança em condomínios: tudo que tu precisa saber
A segurança em condomínios é sempre real? Um dos principais motivos pela escolha de se morar em um condomínio é a segurança que ele pode oferecer. O nível de segurança oferecido por um condomínio organizado pode ser muito mais elevado do que o de um imóvel independente já que os investimentos são divididos nas taxas […]