Portarias de Condomínios: o que são, tipos, e como escolher
As portarias de condomínio são parte fundamental da organização e da segurança condominial. Num local onde moram diversas famílias, a movimentação é imensa, e isso é sentido por cada morador de condomínio em suas rotinas. É com a portaria de condomínio e o trabalho fundamental do porteiro que se pode estabelecer a ordem e a […]
Nova NR-1 para condomínios: qual o papel do síndico e como se ade
A Norma Regulamentadora Nº 1 (NR-1) passou por uma reformulação profunda e agora impõe novas exigências legais para todos os condomínios do Brasil. A NR-1 é a norma que define as disposições gerais, as medidas, os planos, e os responsáveis pela saúde e segurança do trabalho, incluindo o Programa de Gerenciamento de Riscos. […]
Taxas de Condomínios: o que são? Para que servem? E muito mais
As taxas de condomínio são a contribuição financeira, pagas pelos proprietários e/ou moradores, que custeiam as despesas comuns de um condomínios. Que despesas são essas? manutenções das áreas comuns; salários dos funcionários; contratação de serviços; compra de novos utilitários e equipamentos; segurança; água e energia (geralmente). Cada condomínio possui o seu valor, estabelecido em […]
Segurança em condomínios: tudo que tu precisa saber
A segurança em condomínios é sempre real? Um dos principais motivos pela escolha de se morar em um condomínio é a segurança que ele pode oferecer. O nível de segurança oferecido por um condomínio organizado pode ser muito mais elevado do que o de um imóvel independente já que os investimentos são divididos nas taxas […]
Planos de emergência para condomínios: o que todo síndico precisa
Os planos de emergência obrigatórios para condomínios são diferentes, conforme o tamanho do edifício, uso — se residencial, misto ou comercial — e conforme a legislação. Existem diretrizes gerais, como o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico, a ABNT NBR 15219 (Plano de Emergência Contra Incêndio), o Plano de Manutenção Predial e, em outras […]
Previsão Orçamentária para Condomínios: entenda como qualificar a
Um condomínio não é uma empresa propriamente dita, mas deve ser tratado como tal. Por isso, o planejamento orçamentário condominial e a saúde financeira do teu condomínio deve ser uma prioridade, já que, se ela estiver prejudicada, a desordem se instaura. Além disso, ela é obrigatória por lei (Artigo 1.350 do Código Civil). […]
7 cláusulas problemáticas das Convenções de Condomínio que todo s
Tu, como síndico, já deve ter ouvido falar muito da Lei 4.591/64. Essa é a Lei que regula os condomínios em edificações, ou seja, qualquer imóvel onde haja unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas: “Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre […]
O que é, e o que faz uma administradora de condomínios
Administradoras de condomínios são, atualmente, muito necessárias! Uma pesquisa do IBGE de 2022, 13,3 milhões de endereços do país estão situados dentro de condomínios, correspondendo a 1 em cada 8, e esse número tende a aumentar. Segundo Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e autor do livro “Questões Recorrentes da Vida em Condomínio”¹, para […]
A importância da saúde e segurança do trabalho em condomínios: co
Síndico, tu já parou pra pensar na saúde e segurança do trabalho para os colaboradores do teu condomínio? A proteção ao trabalhador é uma garantia constitucional e é tratada por diversos dispositivos legais. Um condomínio, de certo modo, funciona como uma empresa — pode contratar funcionários e é obrigado a cumprir as determinações trabalhistas. Dentre […]
Como melhorar a comunicação entre síndicos e moradores de condomí
Quando o assunto é a convivência coletiva, a palavra “comunicação” nos ocorre, naturalmente. Nos condomínios, a comunicação entre síndico e morador define a qualidade de vida desses espaços. Em espaços condominiais, a vida coletiva é uma grande pauta, já que define essa modalidade habitacional, alguns processos próprios do condomínio, bem como seu estilo de vida. […]