Os condomínios, como nós os conhecemos hoje, surgiram entre o fim do século XIX e início do século XX.
Criados para solucionar problemas advindos da industrialização acelerada e das duas grandes guerras que marcam o período, os condomínios estão presentes até hoje como uma opção acessível, segura e confortável de habitação.
A legislação acompanhou a popularização do condomínio desde então, e a figura do síndico se destaca como um ponto central nos desafios da administração e gestão condominial.
Neste artigo, você vai entender o que faz um síndico (morador e profissional), qual o seu trabalho, e entender por que a contratação de um síndico profissional pode ser a melhor opção para o seu condomínio.
História dos condomínios e surgimento da figura do síndico
As insulae ou ínsulas romanas são os primórdios do que conhecemos como condomínios residenciais hoje — muito superiores nos quesitos organização e gestão.
Essas construções eram verdadeiros prédios, que lembram muito os nossos edifícios atuais, e até continham um tipo de gestor, chamado “insularius”, que cobrava o aluguel e organizava uma coisinha aqui e outra ali.
Mas, afinal, ele prestava serviço ao dono do empreendimento, e não aos moradores. Em certo momento da história de Roma, entende-se que a maior parte da população da cidade morava nessas edificações.
Passando pela Idade Média, a ideia geral de um espaço de habitação que continha unidades privadas e áreas coletivas já existia, entretanto não se tornou popular até chegarmos ao século 20.
A forte urbanização do século XVII e XIX tornou massiva a construção de prédios e apartamentos em grandes capitais europeias, como Paris, Londres e NY, em que moravam diversas pessoas. A gestão dos espaços era informal.
A França foi um dos primeiros países a formalizar legislações aplicadas aos condomínios, em 1920; definia, dessa forma, a administração compartilhada das edificações.
No Brasil, o síndico foi reconhecido oficialmente pelo Código Civil e pela Lei de Condomínio (Lei nº 4.591/64).
Noutro artigo, em outro momento, trataremos mais sobre a história do condomínio e sobre as leis que o regem. Por enquanto, vamos focar na figura central da administração condominial: o síndico.
Afinal, o que é um síndico, e qual é o seu trabalho?
O Que é um Síndico?
O síndico é o representante legal do condomínio.
Ele pode ser de dois tipos:
- Síndico morador: é um dos moradores do condomínio, e é eleito então pelos condôminos para exercer a função.
- Síndico profissional: é contratado externamente para exercer exclusivamente a função para o condomínio.
O objetivo de seu trabalho é garantir que as necessidades do condomínio sejam todas atendidas; o que inclui:
- manutenção das áreas comuns
- gestão financeira
- cumprimento da legislação condominial
- garantia de segurança e conforto no espaço
- mediação de conflitos
O Código Civil Brasileiro determina que o síndico é um representante ativo e passivo — agindo em nome do condomínio e respondendo por ele, portanto cabe ao síndico tomar decisões administrativas, mediar conflitos e responder juridicamente pela edificação.
Quais são as funções do síndico?
O síndico, portanto, profissional ou morador, é o representante e o administrador do condomínio.
Ele é responsável por:
- Garantir a gestão financeira do condomínio: administrar contas, controlar receitas, despesas, elaborar orçamentos e prestação de contas;
- Contratação de funcionários: o síndico deve realizar a contratação de fornecedores e funcionários, bem como gerenciar equipes de segurança, faxinas, zelador, dentre outros.
- Segurança e manutenção: claro, especialmente das áreas coletivas; mas o síndico também deve instruir e orientar sobre cuidados necessários nas unidades privativas.
- Resolver conflitos: o síndico deve mediar problemas entre moradores, buscar a harmonia e a negociação saudável de interesses.
- Dever jurídico: o síndico também deve representar o condomínio em processos judiciais e administrativos.
Síndico Profissional: entenda
O síndico tradicional é o morador do condomínio, eleito pelo restante das pessoas para assumir o cargo administrativo.
Já o síndico profissional é um especialista, contratado para administrar o condomínio de maneira imparcial e eficiente.
Então, ele recebe um salário por isso, e pode gerenciar vários condomínios ao mesmo tempo.
Para exercer a função, é necessário estar registrado no Conselho Regional de Administração (CRA), além de estar em dia com suas obrigações fiscais e trabalhistas.
Confira a nossa tabela sobre diferenças entre o Síndico Morador e Síndico Profisisonal:
Vantagens de contratar um síndico profissional
Escolher um síndico profissional pode ser extremamente benéfico para o teu condomínio.
Um profissional qualificado e imparcial pode ser muito mais efetivo em abordar questões como:
- gestão e prestação de contas transparente
- reduzir conflitos
- controle financeiro
- necessidades jurídicas
Além disso, o síndico profissional, 100% dedicado à gestão condominial, tem mais tempo para atender as questões dos moradores,
Com um síndico profissional, os condôminos têm suas necessidades atendidas de forma ágil, os moradores se sentem mais seguros pelo tratamento imparcial e especializado, e o condomínio também se torna mais seguro e bem administrado.
Como escolher um síndico profissional?
É claro, veja se o profissional possui uma formação sólida, bem como alguma experiência na área.
Atenção: experiência é importante, mas não determina a qualidade do profissional. Síndicos recém-formados e com menos experiência podem ser altamente competentes em suas funções.
Veja se o síndico profissional possui boa reputação, peça indicações em outros condomínios.
Além disso, estabeleça um bom contrato, detalhando as funções, horários, responsabilidades e outras questões importantes.
Por fim, garanta que o síndico profissional é alguém disponível, que se comunica bem (especialmente em escrito!) e que tem compromisso e responsabilidade.
E, é claro, para garantir: contrate uma ótima administradora de condomínios, como a Aliança!
Conclusão
A função estruturada do síndico surgiu lá quando os condomínios passaram a ser uma organização formal.
O síndico profissional é uma figura central na administração de condomínios, e hoje existem formações, ferramentas, e uma cultura de gestão condominial que garante que o serviço seja bem executado, satisfazendo as necessidades dos condomínios.
Porque a gestão condominial exige conhecimento especializado, dedicação e tempo, o síndico profissional é mais recomendado do que o síndico morador, embora este possa cumprir suas funções perfeitamente num contexto que o favoreça.
A Aliança Condomínios está aqui pra te ajudar, tchê! Não perca mais tempo e faça contato com a gente.
Especialista em condomínios e no mercado gaúcho, só a Aliança!
