Planos de emergência para condomínios: o que todo síndico precisa
Os planos de emergência obrigatórios para condomínios são diferentes, conforme o tamanho do edifício, uso — se residencial, misto ou comercial — e conforme a legislação. Existem diretrizes gerais, como o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico, a ABNT NBR 15219 (Plano de Emergência Contra Incêndio), o Plano de Manutenção Predial e, em outras […]
Previsão Orçamentária para Condomínios: entenda como qualificar a
Um condomínio não é uma empresa propriamente dita, mas deve ser tratado como tal. A saúde financeira do teu condomínio deve ser uma prioridade, já que, se ela estiver prejudicada, a desordem se instaura. Além disso, ela é obrigatória por lei (Artigo 1.350 do Código Civil) Vamos ser diretos contigo: não são […]
7 cláusulas problemáticas das Convenções de Condomínio que todo s
Tu, como síndico, já deve ter ouvido falar muito da Lei 4.591/64. Essa é a Lei que regula os condomínios em edificações, ou seja, qualquer imóvel onde haja unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas: “Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre […]
O que é, e o que faz uma administradora de condomínios
Uma pesquisa do IBGE de 2022, 13,3 milhões de endereços do país estão situados dentro de condomínios, correspondendo a 1 em cada 8, e esse número tende a aumentar. Segundo Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e autor do livro “Questões Recorrentes da Vida em Condomínio”¹, para que a vida nessa microssociedade seja […]
Área comum do condomínio: o que é preciso saber?
O que se pode ou não fazer nas áreas comuns do meu condomínio? A resposta a essa pergunta precisa estar clara para síndicos e moradores. Essa clareza evitaria muitos dos problemas desnecessários envolvendo os espaços comuns de condomínios. Espaços compartilhados — presença de áreas comuns — é um dos critérios que definem um condomínio. Diversas […]
A importância da saúde e segurança do trabalho em condomínios: co
Síndico, tu já parou pra pensar na saúde e segurança dos colaboradores do teu condomínio? A proteção ao trabalhador é uma garantia constitucional e é tratada por diversos dispositivos legais. Um condomínio, de certo modo, funciona como uma empresa — pode contratar funcionários e é obrigado a cumprir as determinações trabalhistas. Dentre essas obrigações, estão […]
Como melhorar a comunicação entre síndicos e moradores de condomí
Quando o assunto é a convivência coletiva, a palavra “comunicação” nos ocorre, naturalmente. Em espaços condominiais, a vida coletiva é uma grande pauta, já que define essa modalidade habitacional, alguns processos próprios do condomínio, bem como seu estilo de vida. Síndicos profissionais são figuras centrais da gestão condominial, e são responsáveis por: gestão financeira […]
O que é um síndico e qual o seu trabalho? Entenda a função do sín
Os condomínios, como nós os conhecemos hoje, surgiram entre o fim do século XIX e início do século XX. Criados para solucionar problemas advindos da industrialização acelerada e das duas grandes guerras que marcam o período, os condomínios estão presentes até hoje como uma opção acessível, segura e confortável de habitação. A legislação acompanhou a […]
Limpeza de Condomínio: quais são as obrigações e como garantir
A limpeza de condomínio pode ser um assunto polêmico. Afinal, o condomínio é composto por áreas privativas e espaços coletivos e, sempre que há muitas pessoas, há discordância sobre como chegar à satisfação coletiva. Num condomínio, a necessidade da limpeza vai muito além do gosto pessoal: a higienização correta dos espaços garante a manutenção da […]
Assembleias de Condomínios: pra que servem e como funcionam
Um condomínio é um estilo de habitação em que se dividem áreas privativas e áreas e serviços de uso comum. A grande vantagem de morar em um condomínio é o acesso a esses serviços de uso comum: área de lazer, piscina, segurança, jardim, portaria, salão de festa e academia. Ou seja, morar em um condomínio […]