Impugnação da assembleia: como é realizada e quando é necessária?
A assembleia de condomínio é o espaço onde se tomam as decisões fundamentais para o condomínio. Eleição do síndico, alteração de regras e normas, aprovação de obras (das menores às mais importantes), e todas as outras questões que podem ter impacto sobre a vida do morador e do condômino, são deliberadas no espaço da assembleia. […]
Lei do Silêncio: como funciona e como garantir no teu condomínio
A Lei do Silêncio não é bem uma lei: na verdade, é um conjunto de normativas que visa proteger o direito ao sossego. No Brasil, não temos uma só lei chamada de Lei do Silêncio, mas normativas que impedem certos níveis de barulho e perturbação. Essas normativas são diferentes na esfera federal, estadual e municipal, […]
Como escolher os fornecedores do teu condomínio
Um dos principais objetivos de qualquer síndico é garantir a qualidade de vida dos moradores do condomínio. Os condomínios necessitam da continuidade dos serviços essenciais, de manutenção, de higiene, de estética e de segurança. Para a limpeza e a conservação das áreas comuns, portaria, manutenção de máquinas e aparelhos, jardinagem, dentre outros, fornecedores são grandes […]
Tecnologias para Condomínios: tendências e opções para o teu!
As principais tendências de tecnologias para condomínios são as voltadas à segurança e à automação de processos, visando a comodidade e o conforto. Como qualquer tecnologia atual, a busca é sempre por: eficiência; sustentabilidade; velocidade; e comodidade. Da mesma forma que a tecnologia facilitou enormemente diversos processos nas instituições financeiras, judiciais, no comércio […]
Carros elétricos em condomínios: o que as novas regras de seguran
Tchê, os carros elétricos estão a mil no Brasil! Eles chegaram aqui em 2018, mas foi a partir de 2020 que ganharam maior popularidade. Aqui em Porto Alegre, desde 2024, os ônibus elétricos já entraram em circulação em algumas linhas, e os novos veículos particulares são cada vez mais vistos rodando pela nossa capital. Os […]
Portarias de Condomínios: o que são, tipos, e como escolher
As portarias de condomínio são parte fundamental da organização e da segurança condominial. Num local onde moram diversas famílias, a movimentação é imensa, e isso é sentido por cada morador de condomínio em suas rotinas. É com a portaria de condomínio e o trabalho fundamental do porteiro que se pode estabelecer a ordem e a […]
Nova NR-1 para condomínios: qual o papel do síndico e como se ade
A Norma Regulamentadora Nº 1 (NR-1) passou por uma reformulação profunda e agora impõe novas exigências legais para todos os condomínios do Brasil. A NR-1 é a norma que define as disposições gerais, as medidas, os planos, e os responsáveis pela saúde e segurança do trabalho, incluindo o Programa de Gerenciamento de Riscos. […]
Planos de emergência para condomínios: o que todo síndico precisa
Os planos de emergência de condomínio obrigatórios são diferentes, conforme o tamanho do edifício, uso — se residencial, misto ou comercial — e conforme a legislação. Existem diretrizes gerais, como o Código de Segurança Contra Incêndio e Pânico, a ABNT NBR 15219 (Plano de Emergência Contra Incêndio), o Plano de Manutenção Predial e, em outras […]
Previsão Orçamentária para Condomínios: entenda como qualificar a
Um condomínio não é uma empresa propriamente dita, mas deve ser tratado como tal. Por isso, o planejamento orçamentário condominial e a saúde financeira do teu condomínio deve ser uma prioridade, já que, se ela estiver prejudicada, a desordem se instaura. Além disso, ela é obrigatória por lei (Artigo 1.350 do Código Civil). […]
7 cláusulas problemáticas das Convenções de Condomínio que todo s
Tu, como síndico, já deve ter ouvido falar muito da Lei 4.591/64. Essa é a Lei que regula os condomínios em edificações, ou seja, qualquer imóvel onde haja unidades autônomas e áreas comuns compartilhadas: “Art. 1º As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre […]