Nos últimos anos, a frequência de sinistros em condomínios tem aumentado significativamente, devido a fatores como:
- mudanças climáticas;
- envelhecimento das estruturas; e
- uso intensivo de áreas comuns.
“Sinistros” podem ser entendidos como:
Qualquer ocorrência ou situação inesperada, que acaba gerando prejuízos, danos, e têm cobertura da apólice de seguros.
Diante desse cenário, é essencial que os síndicos estejam cientes não apenas das coberturas oferecidas pelos seguros de condomínio, mas também das exclusões e itens não compreendidos nas apólices.
Este conhecimento pode evitar surpresas desagradáveis e garantir uma gestão mais eficiente e segura do patrimônio coletivo.
Os seguros para condomínios possuem coberturas obrigatórias e adicionais, mas também incluem exclusões e itens não contemplados que muitas vezes passam despercebidos pelos síndicos.
Seguem algumas das principais exclusões e pontos de atenção:
Exclusões Comuns no Seguro de Condomínio
Danos causados por má conservação
Falhas estruturais ou acidentes decorrentes de negligência na manutenção do prédio geralmente não são cobertos.
Danos preexistentes
Problemas existentes antes da contratação do seguro (rachaduras, infiltrações etc.).
Bens de terceiros
Objetos de moradores ou visitantes fora das áreas comuns não estão cobertos, exceto se houver cláusula específica.
Eventos não previstos na apólice
Atos de vandalismo, guerras ou fenômenos naturais não especificados, como terremotos, costumam ser excluídos.
Erro humano ou doloso
Danos intencionais ou causados por descumprimento de normas de segurança não são indenizáveis.
Alguns Itens e Bens Não Compreendidos no Seguro
Apartamentos individuais
As coberturas geralmente não incluem danos internos às unidades habitacionais, como móveis, eletrodomésticos ou reformas internas, exceto quando contratada cobertura específica.
Veículos em garagem
Automóveis estacionados na garagem não são cobertos pela apólice do condomínio, exceto se houver uma cláusula adicional específica exclusiva para incêndio, roubo/furto e colisão.
Equipamentos condutores
Tubulações externas, fios ou cabos de transmissão, elétricos ou de comunicação.
Danos
Causados por água de chuva, quando penetrando diretamente no interior do risco, através de portas, janelas, vitrines, claraboias, respiradores, ar condicionado, ou ventiladores abertos ou defeituosos.
Além disso, vidros de sacadas, terraços, varandas ou áreas de serviços das unidades autônomas, instalados pelos condôminos, e qualquer bem que se encontre ao ar livre ou em propriedade de terceiros.
Pontos Específicos que o Síndico Precisa Saber
- Cobertura de responsabilidade civil: Abrange danos causados a terceiros, mas pode excluir situações de má gestão, conservação ou falta de manutenção.
- Risco de obras e reformas: Reformas estruturais ou pequenas manutenções podem invalidar a cobertura se não forem comunicadas à seguradora e contratada apólice específica para o risco.
Como Prevenir Surpresas
- Análise detalhada da apólice: O síndico deve revisar a apólice verificando todas as cláusulas, exclusões e franquias.
- Consultoria e auditoria de seguros: Procure contratar um especialista no produto para assegurar que a cobertura é adequada às necessidades do condomínio.
- Manutenção preventiva: Manter as áreas comuns e sistemas do prédio em bom estado reduz o risco de sinistros não cobertos.
“Então o seguro não cobre nada?”
Não é bem assim!
É fundamental ter um seguro para o condomínio pela tranquilidade de contar com uma cobertura para minimizar prejuízos financeiros se algum acidente acontecer.
O seguro cobre uma ampla gama de riscos que podem afetar o condomínio, como incêndios, explosões, danos elétricos, vendavais e muitos outros eventos previstos na apólice, que podem gerar prejuízos de valores vultuosos.
O que é importante destacar são as exclusões e limitações, que servem para esclarecer o que não está incluído, evitando surpresas.
O papel do corretor é justamente ajudar a personalizar a apólice, incluindo coberturas adicionais, caso necessário, para garantir que o condomínio esteja protegido amplamente dentro dos prejuízos indenizáveis previstos nas condições gerais das seguradoras.
Garantir a proteção completa do seu condomínio exige conhecimento das coberturas e exclusões do seguro, bem como a escolha de uma apólice que atenda às necessidades específicas do empreendimento.
Com o Seguro de Condomínio da Corretora de Seguros Aliança, você conta com uma solução personalizada, que oferece segurança para o patrimônio coletivo, suporte especializado e ampla cobertura, incluindo opções para eventos imprevistos.
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