A função do síndico de condomínio é clara pra ti? Muitas vezes, as atribuições da sindicância são confundidas com as de outras profissões.
Neste artigo, a Aliança vai te ajudar a entender melhor o papel do síndico.
Os condomínios, como nós os conhecemos hoje, surgiram entre o fim do século XIX e início do século XX.
Criados para solucionar problemas advindos da industrialização acelerada e das duas grandes guerras que marcam o período, os condomínios estão presentes até hoje como uma opção acessível, segura e confortável de habitação.
A legislação acompanhou a popularização do condomínio desde então, e a figura do síndico se destaca como um ponto central nos desafios da administração e gestão condominial.
Neste artigo, você vai entender o que faz um síndico de condomínio, qual o seu trabalho, e entender por que a contratação de um síndico profissional pode ser a melhor opção para o seu condomínio.
História dos condomínios e surgimento da figura do síndico
As insulae ou ínsulas romanas são os primórdios do que conhecemos como condomínios residenciais hoje — muito superiores nos quesitos organização e gestão.
Essas construções eram verdadeiros prédios, que lembram muito os nossos edifícios atuais, e até continham um tipo de gestor, chamado “insularius”, que cobrava o aluguel e organizava uma coisinha aqui e outra ali.
Mas, afinal, ele prestava serviço ao dono do empreendimento, e não aos moradores. Em certo momento da história de Roma, entende-se que a maior parte da população da cidade morava nessas edificações.
Passando pela Idade Média, a ideia geral de um espaço de habitação que continha unidades privadas e áreas coletivas já existia, entretanto não se tornou popular até chegarmos ao século 20.
A forte urbanização do século XVII e XIX tornou massiva a construção de prédios e apartamentos em grandes capitais europeias, como Paris, Londres e NY, em que moravam diversas pessoas. A gestão dos espaços era informal.
A França foi um dos primeiros países a formalizar legislações aplicadas aos condomínios, em 1920; definia, dessa forma, a administração compartilhada das edificações.
No Brasil, o síndico foi reconhecido oficialmente pelo Código Civil e pela Lei de Condomínio (Lei nº 4.591/64).
Noutro artigo, em outro momento, trataremos mais sobre a história do condomínio e sobre as leis que o regem. Por enquanto, vamos focar na figura central da administração condominial: o síndico.
Afinal, o que é um síndico, e qual é o seu trabalho?
O faz um síndico de condomínio?
O síndico é o representante legal do condomínio.
Ele pode ser de dois tipos:
- Síndico morador: é um dos moradores do condomínio, e é eleito então pelos condôminos para exercer a função.
- Síndico profissional: é contratado externamente para exercer exclusivamente a função para o condomínio.
O objetivo de seu trabalho é garantir que as necessidades do condomínio sejam todas atendidas; o que inclui:
- manutenção das áreas comuns
- gestão financeira
- cumprimento da legislação condominial
- garantia de segurança e conforto no espaço
- mediação de conflitos
O Código Civil Brasileiro determina que o síndico é um representante ativo e passivo — agindo em nome do condomínio e respondendo por ele, portanto cabe ao síndico tomar decisões administrativas, mediar conflitos e responder juridicamente pela edificação.
Quais são as funções do síndico?
O síndico, portanto, profissional ou morador, é o representante e o administrador do condomínio.
Ele é responsável por:
- Garantir a gestão financeira do condomínio: administrar contas, controlar receitas, despesas, elaborar orçamentos e prestação de contas;
- Contratação de funcionários: o síndico deve realizar a contratação de fornecedores e funcionários, bem como gerenciar equipes de segurança, faxinas, zelador, dentre outros;
- Segurança e manutenção: claro, especialmente das áreas coletivas; mas o síndico também deve instruir e orientar sobre cuidados necessários nas unidades privativas;
- Resolver conflitos: o síndico deve mediar problemas entre moradores, buscar a harmonia e a negociação saudável de interesses;
- Dever jurídico: o síndico também deve representar o condomínio em processos judiciais e administrativos.
Síndico profissional: entenda a diferença
O síndico tradicional é o morador do condomínio, eleito pelo restante das pessoas para assumir o cargo administrativo.
Já o síndico profissional é um especialista, contratado para administrar o condomínio de maneira imparcial e eficiente.
Então, ele recebe um salário por isso, e pode gerenciar vários condomínios ao mesmo tempo.
Para exercer a função, é necessário estar registrado no Conselho Regional de Administração (CRA), além de estar em dia com suas obrigações fiscais e trabalhistas.
Confira a nossa tabela sobre diferenças entre o síndico morador e síndico profissional:
| Aspectos | Síndico Morador | Síndico Profissional |
|---|---|---|
| Residência | Mora no condomínio | Não precisa morar no condomínio |
| Experiência | Pode ser inexperiente na gestão condominial | Formação e experiência na área |
| Imparcialidade | Pode ser parcial por ser morador | Atuação imparcial e profissional |
| Dedicação | Pode ter outras ocupações paralelas | Trabalha exclusivamente com a gestão condominial |
| Remuneração | Voluntário ou recebe isenção de taxas | Recebe salário estabelecido em contrato |
Vantagens de contratar um síndico profissional.
Escolher um síndico profissional pode ser extremamente benéfico para o teu condomínio. Um profissional qualificado e imparcial pode ser muito mais efetivo em abordar questões como:
- gestão e prestação de contas transparente
- reduzir conflitos
- controle financeiro
- necessidades jurídicas
Além disso, o síndico profissional, 100% dedicado à gestão condominial, tem mais tempo para atender as questões dos moradores.
Como escolher um síndico para o teu condomínio?
É claro, veja se o profissional possui uma formação sólida, bem como alguma experiência na área.
Atenção: experiência é importante, mas não determina a qualidade do profissional. Síndicos de condomínio recém-formados e com menos experiência podem ser altamente competentes em suas funções. Veja se o síndico possui boa reputação e peça indicações em outros condomínios.
Além disso, estabeleça um bom contrato, detalhando as funções, horários, responsabilidades e outras questões importantes.
Por fim, garanta que o síndico profissional é alguém disponível, que se comunica bem (especialmente em escrito!) e que tem compromisso e responsabilidade.
E, é claro, para garantir: contrate uma ótima administradora de condomínios, como a Aliança!
Conclusão
A função estruturada do síndico de condomínio surgiu lá quando os condomínios passaram a ser uma organização formal.
O síndico é uma figura central na administração de condomínios, e hoje existem formações, ferramentas, e uma cultura de gestão condominial que garante que o serviço seja bem executado, satisfazendo as necessidades dos condomínios.
Porque a gestão condominial exige conhecimento especializado, dedicação e tempo, o síndico profissional é mais recomendado do que o síndico morador, embora este possa cumprir suas funções perfeitamente num contexto que o favoreça.
A Aliança Condomínios está aqui pra te ajudar, tchê!
Não perca mais tempo e faça contato com a gente. Especialista em condomínios e no mercado gaúcho, só a Aliança!
