Administrar um condomínio não se limita a resolver problemas quando eles aparecem. É, principalmente, prevenir, planejar e manter tudo em dia.
Manutenções anuais são obrigatórias e garantem segurança, economia e valorização do patrimônio, além de atender às exigências legais, evitando multas e problemas judiciais para o condomínio.
A Aliança traz um artigo bem resumido, cobrindo as manutenções obrigatórias em 8 pontos.
Boa leitura!
Teu condomínio está em dia com as obrigações legais?
Manter tudo regularizado é essencial para garantir segurança, conformidade e tranquilidade a todos os moradores.
Veja a seguir 8 pontos obrigatórios da manutenção condominial, e confira se a tua rotina está em dia!
PPCI – Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio
Documento obrigatório que comprova que o condomínio possui medidas adequadas de prevenção e combate a incêndios, conforme exigido pelo corpo de bombeiros, é também uma manutenção anual nos condomínios.
No RS, todo condomínio é obrigado a manter um PPCI aprovado e atualizado. O laudo inclui a garantia de funcionamento:
- das rotas de fuga em caso de incêndio;
- instalação e qualidade dos extintores;
- sistema de alarme adequado;
- todos os riscos analisados.
O PPCI é tão importante que as seguradoras negam a indenização se o prédio estiver sem o laudo validado.
Dessa forma, o PPCI é exigido por lei para proteger vidas e patrimônio de condomínios, e garante a cobertura do seguro em caso de sinistro.
Recarga de Extintores
A recarga de extintores é uma obrigação legal, e deve ser feita anualmente para garantir que os equipamentos estejam prontos para uso em caso de emergência. Se o equipamento estiver vencido, os sinistros não podem ser cobertos.
É ela que garante a pressurização correta e o funcionamento dentro da validade, evitando a falha da primeira linha de resposta a um incêndio.
A recarga é uma manutenção anual e obrigatória pelas normas de segurança e pelo próprio PPCI, e o síndico pode ser responsabilizado por negligência se houver atraso da manutenção.
Em caso de sinistro, as seguradoras costumam negar a cobertura se houver irregularidade.
Laudo de Marquise
O laudo de marquise traz o diagnóstico sobre a estrutura das marquises, pois estas podem envelhecer, infiltrar, se desgastar e, eventualmente, desabar sobre pedestres ou veículos.
Uma marquise que desaba e está sem laudo atualizado gera responsabilização civil e criminal do condomínio.
Em Porto Alegre, é exigida a inspeção regular das marquises para manter a edificação em dia.
Isso evita ainda custos enormes em termos de indenizações.
LTIP – Laudo Técnico de Inspeção Predial
O Laudo Técnico de Inspeção Predial é uma “radiografia completa” do prédio, para identificar riscos:
- estruturais;
- elétricos;
- hidráulicos;
- de fachada.
Ele serve para planejamento de manutenções, organizar o orçamento e, claro, evitar emergências.
O laudo pode evitar desde rachaduras até problemas mais graves de segurança, orientando também obras corretivas, priorizando urgências e informando o planejamento.
Controle de Pragas
Baratas, ratos e mosquitos transmitem doenças e têm uma altíssima taxa de proliferação.
Especialmente em ambientes compartilhados nos condomínios, como as áreas de lixo, dutos e garagens, há grande potencial para infestações.
O controle das pragas é uma exigência sanitária, e uma manutenção obrigatória, e portanto os condomínios precisam manter os laudos atualizados de desinsetização e desratização.
Infestações podem causar danos graves a redes elétricas, estruturas e alimentos, sem contar a transmissão de doenças graves para os seres humanos.
Esse cuidado garante a proteção dos moradores e evitar choques de reputação do condomínio.
Limpeza de Caixa d’Água
A limpeza de caixa d’água é outro cuidado primordial, e por isso, manutenção obrigatória nos condomínios.
Limpar adequadamente as caixas garante a qualidade da água e o cumprimento das normas sanitárias. Normas estaduais e municipais exigem a limpeza, geralmente anual ou semestral.
Já que a água abastece todos os apartamentos, o responsável legal por sua qualidade é o próprio condomínio.
Desnecessário lembrar que a água contaminada pode causar diarreias, infecções, doenças de transmissão hídrica e até surtos em crianças e idosos.
Além disso, muitos laudos (incluindo inspeções sanitárias e verificações de PPCI) conferem se a limpeza está em dia.
Laudo SPDA – Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas
O Laudo do Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas também é essencial, e por isso manutenção obrigatória para a segurança do condomínio, especialmente em locais com épocas de grande precipitação e descargas atmosféricas.
O SPDA garante o bom funcionamento do sistema de pára-raios, protegendo os edifícios contra descargas elétricas.
Sem o laudo atualizado, há vários riscos concretos, incluindo choques elétricos e incêndios, danos a equipamentos, responsabilidade civil, e negação de cobertura do seguro.
Laudo de Estanqueidade do Gás
O Laudo de Estanqueidade do Gás é para verificar possíveis vazamentos, e assegurar o cumprimento das normas técnicas e, consequentemente, a segurança dos moradores.
Aqui se realiza a verificação das tubulações de gás, rastreando vazamentos, conferindo a pressão e eliminando o risco de explosão.
O gás é inflamável e volátil, portanto qualquer micro vazamento pode encher uma área fechada e causar explosões, incêndio, intoxicações e colocar vidas em risco.
Por isso, é mais uma manutenção obrigatória fundamental para a segurança do condomínio.
Conclusão
Conte com a Aliança para manter a segurança e a tranquilidade no teu condomínio!
